Посещение потенциальным покупателем объекта недвижимости в сопровождении риэлтора ("просмотр") - непременный этап при любой сделке. Просмотры бывают "точечными" - когда клиент намерен осмотреть несколько заранее отобранных вариантов, наиболее полно соответствующих его требованиям, и "ознакомительными" - в этом случае экскурсия совершается по всем объектам, содержащимся в листинге риэлтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т.д.). У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы: в первом случае есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто не "приглянулось" покупателю, а на самом деле - это то, что он ищет. Достоинством же точечных просмотров является экономия времени. Во втором случае минусом являются как раз временные потери, а плюсом - получение собственного, всеобъемлющего представления о всех имеющихся предложениях на рынке.

     Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте количество зарегистрированных (прописанных) лиц на жилплощади, которую собираетесь приобрести. Владеть и распоряжаться может собственник жилья, а вот пользоваться могут и третьи лица.

     Если Вы покупаете недвижимость, помите, что зарегистрированный (прописанный) родственник собственника квартиры имеет право проживать на данной жилплощади и продать квартиру без его согласия нельзя. А если квартира всё же продана Вам, и продавец утаил факт прописки в неё третьих лиц, прописанный гражданин в любую минуту может предъявить свои законные права на проживание. И Вам придется терпеть это неугодное соседство.

     Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте законность предыдущих сделок с квартирой. Очень часто можно столкнуться с ситуацией, когда объект недвижимости в прошлом уже продавался (был подарен, менялся и др.). Самое главное - это проверка всех ступеней сделок, которые ранее были совершены с таким объектом недвижимости. Есть очень серьезная опасность: в случае расторжения хотя бы одного из договоров (купли-продажи, дарения, мены и др.), заключенных ранее, все дальнейшие "по цепочке" договора будут автоматически расторгнуты.

     Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте дееспособность продавца. Очень серьезная и опасная причина против осуществления сделки. По закону недееспособный гражданин (состоящий на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, а также другие случаи) не может проводить сделки. Подписанный таким человеком договор будет считаться недействительным.

     Если Вы покупаете недвижимость, помните, что недееспособный продавец гражданин (или третье заинтересованное лицо: опекун, родственник и др.) всегда сможет опротестовать сделку и вернуть себе проданный объект недвижимости. Также недееспособный продавец может быть инструментом в чьих-либо корыстных целях.

     Если Вы покупаете недвижимость, помните, что оспорить сделку можно и в случае, если продавец продавал квартиру под давлением (физическим или психическим), а также находился в беспомощном состоянии, т.е. не осознавал своих действий и не мог управлять ими. Такое состояние может достигаться, например, употреблением алкоголя, наркотических или психотропных препаратов.

     Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте наличие перепланировок в квартире. Любая перепланировка должна быть согласована с соответствующими инстанциями. Инстанции должны выдать разрешение на подобные действия.

     Если Вы покупаете недвижимость, обязательно убедитесь, что в нем не было перепланировки. Если после приобретения объекта недвижимости у Вас обнаружат незаконную перепланировку, последствия могут быть весьма неприятными: легализация этой перепланировки (достаточно дорогостоящая и хлопотная процедура, которая длиться от нескольких месяцев до бесконечности) или приведение объекта недвижимости в первоначальное состояние.

     При заключении договора, указывайте реальную стоимость недвижимости. Как правило, чтобы избежать высокой пошлины многие пытаются заключить договор купли-продажи по заниженной (оценочной) стоимости объекта недвижимости. В этом случае собственник (продавец) рискует получить ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Также и покупатель тоже может получить на руки лишь сумму, указанную в договоре купли-продажи недвижимости, в случае признания сделки недействительной.

     Если Вы покупаете недвижимость и в договоре не указана реальная стоимость, при передаче денег, возьмите с продавца расписку о реально полученной сумме. Но надёжнее всё-таки будет заключить сделку по реальной цене. Да, пошлина и налог будут выше, но зато и возможных проблем меньше. Помните, что нотариус не удостоверяет факт передачи денег, а потому не сможет свидетельствовать в Вашу пользу в случае спора с продавцом относительно уплаченной суммы.

     Если Вы покупаете недвижимость у доверенного лица, внимательно присматривайтесь к доверенности. Не редки случаи, когда сделка со стороны продавца заключается доверенным лицом. Документом, подтверждающим полномочия поверенного, является доверенность. Ничего незаконного в этой процедуре нет, если соблюдены все требования Закона. Если сделка совершается по доверенности. Если доверитель умер, то сделка от лица покойника будет признана недействительной! Также, лицо, выдавшее доверенность, в любой момент может отменить свою доверенность либо заявить уже после сделки, что поверенный действовал наперекор его интересам и на этом основании требовать признания сделки недействительной.

     Оформляйте сделку через задаток. Задаток необходимо оформить письменно в виде предварительного договора. При этом договор лучше оформлять в присутствии Вашего юриста. В предварительном договоре фиксируйте стоимость квартиры, срок ее приобретения, срок ее освобождения (если продавцы в ней проживают), срок снятия продавцов с регистрационного учета (если продавцы в ней зарегистрированы), ответственность сторон за срыв сделки, а также другие условия, которые стороны хотят в нем отразить. Очень важно до подписания предварительного договора четко оговорить, что остается и что вывозится из квартиры. В предварительном договоре фиксируйте денежную сумму (задаток), которую покупатель передает продавцам за квартиру (в счет оплаты), с целью подтвердить намерения и обеспечить исполнение предварительного договора. В большинстве случаев, задаток в дальнейшем используется продавцами для оплаты расходов по оформлению документов, необходимых для заключения договора купли-продажи продаваемой квартиры, оплаты коммунальных платежей и др.

     В случае отказа продавцов от сделки, они должны возвратить покупателю двойную сумму задатка (ст. 571 Гражданского кодекса Украины). В случае отказа покупателя от сделки, покупатель теряет переданный продавцам задаток (ст. 571 Гражданского кодекса Украины). С момента заключения предварительного договора и до подписания договора купли-продажи квартиры у нотариуса или до расторжения предварительного договора, правоустанавливающие документы на покупаемую Вами квартиру в оригиналах целесообразно передать на ответственное хранение Вашему юристу. Т.к. отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов у продавцов не позволит им произвести какие-либо действия со своей недвижимостью с третьими лицами (продать, подарить, взять еще один задаток и т.д.).

     Если Вы покупаете недвижимость, будьте осмотрительными в случаях, если цена на квартиру очень низкая и если продавцы очень спешат её продать. Это верный признак, что имущество ненадёжное.

     Если Вы покупаете недвижимость, торгуйтесь. При покупке квартиры следует выяснить мотивы продажи квартиры: если продавец, продавая эту квартиру, одновременно ищет другой вариант, то стоит быть готовым к тому, что торг будет минимальным, а сделка немного затянется во времени. Узнайте историю продаж, если квартира продается уже долгое время (более 6 месяцев), то вероятность того, что хозяин пойдет на уступки, велика, если же вы первый заинтересованный покупатель, то будьте готовы к тому, что другие покупатели могут предложить большую цену за этот объект недвижимости.