Покупка жилья – всегда огромный стресс. Приобретение квартиры по психологическому напряжению можно приравнять к прыжку с парашютом. Нередки случаи разочарования в приобретённом жилье, и происходят они по разным причинам. А дело всё в том, что выбор и покупка квартиры – процесс сугубо индивидуальный, личностный и универсальной формулы «хорошей квартиры» не может быть в принципе. Для одного главное – количество квадратных метров, для другого – освещённость, а третьему необходим парк поблизости, чтобы выгуливать любимую собаку.
Приобретение квартиры имеет несколько этапов: поиск подходящего варианта, осмотр квартиры, проверка документов, оформление документов, расчеты по сделке и т.д.Итак, как же найти то, что нужно? Для начала необходимо определиться, хотите ли вы квартиру в новом доме или обратитесь в сферу вторичного рынка жилья.Затем следует определиться с районом. Помимо таких критериев, как близость к родителям или детям, к работе, простота выезда на дачу и т. п., имеет смысл обратить внимание на экологическую обстановку. Экологические проблемы, в первую очередь связанные с чистотой воздуха, существуют в любом крупном городе. Главные убийцы окружающей среды – промышленные предприятия и автотранспорт. Автотранспорт является источником повышенного содержания оксидов азота, попадание которого в организм человека может вызывать раздражение дыхательных путей и легких. Воздействие высоких уровней двуокиси азота в жилых помещениях может увеличить риск респираторных инфекций у детей. Полиядерные ароматические углеводороды (ПАУ) также содержатся в выхлопах автотранспорта. Исследования в основном отмечают развитие рака легких в результате поступления ПАУ с воздухом. Близкое расположение дороги, безусловно, неблагоприятный фактор для здоровья, однако, в большом городе очень сложно избежать влияния автотранспорта.
Обратите внимание, есть рядом с домом парк, зелёная зона. Близость зеленых насаждений является очень благоприятным фактором, так как зелёные растения нивелируют отрицательное воздействие автодорог и промышленных предприятий.
Однако не только плохая экология в районе может повлиять на здоровье, важно также быть уверенным в безопасности проживания в своей собственной квартире. Несоблюдение санитарных норм при постройке зданий: неправильно проведенная электропроводка, неправильное конструирование систем вентиляции и отопления, кондиционирования, использование некачественных строительных и отделочных материалов – все это является определенного риска. В этом случае рекомендуется предварительно провести экологическое обследование перед покупкой квартиры, так как в большинстве случаев ликвидировать опасные загрязнения непросто, а подчас и вовсе невозможно.
Определившись с районом, можно перейти к выбору дома и квартиры. Комфортность и полезность жилья определяются рядом параметров:
-удаленность от центра города;
-престижность и экологическая чистота района;
-расстояние до ближайшей транспортной остановки;
-материал дома, стен, год постройки;
-этаж, количество, размеры жилых комнат;
-планировка комнат, кухни, ванной, прихожей;
-наличие и размеры балкона, лоджии;
-наличие телефона;
-высота потолков;
-состояние квартиры;
-состояние двора, подъезда;
-наличие лифта;
-наличие мусоропровода;
-ориентация окон квартиры.
Самым большим спросом традиционно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.Существенной характеристикой строения является материал, из которого выполнены стены. Дома бывают кирпичные, блочные, панельные, крупнопанельные, монолитные, деревянные (рубленые, щитовые, каркасно-засыпные), смешанные и другие. Материал этажных перекрытий (дерево, металл, железобетон и пр.) оказывает влияние на долговечность всего строения. Крыша любого дома наиболее подвержена атмосферным воздействиям и от ее материала и состояния зависит долговечность комфортного проживания.
Лучшим вариантом при приобретении жилья является обращение к риэлтору – профессионалу по недвижимости, который следит за каждым этапом сделки, помогая покупателю разобраться в своих желаниях и предлагаемых вариантах.
Важный этап – осмотр будущей квартиры. При осмотре важно умение увидеть все достоинства и недостатки квартиры.Существует несколько скрытых недостатков квартиры, которые можно распознать ещё до покупки.Обратите внимание на толщину стен, если стены слишком тонкие, в квартире или холодно, или сыро.
Посмотрите, куда выходят окна и все ли на одну сторону света. Традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.Дефект, который не виден, – так называемый грибок на стенах. Его вполне могут скрывать обои. Образуется этот грибок в долго пустующих, не отапливаемых домах. Избавиться от грибка очень сложно. Сегодня это могут быть давно сданные, но непроданные квартиры. Так что прощупайте сразу все обои и простучите трубы.Как показывает практика, все мелкие дефекты обнаружить сложно, впрочем, они не помешают, если вы и так собирались делать ремонт.И наконец, в понятие качества дома все чаще входят соседи по подъезду. Хотя в новостройках этот фактор трудно предугадать.
Определившись с квартирой, приняв решение в пользу одного из вариантов, надо проверить личные документы продавца и документы, подтверждающие его права на недвижимость. Если речь идет о новостройке, а, значит, покупка-продажа осуществляется при участии фирмы (застройщика), вам надо проверить ее права на квартиру и полномочия ее сотрудника, подписавшего договор.
|
