Хорошо иметь дом? Судя по росту спроса, который практически повсеместно наблюдается в последние годы в нашей стране, многие горожане ответили бы этот вопрос положительно. Желание дышать свежим воздухом, просыпаться по утрам под пение птиц, устраивать шумные вечеринки, не рискуя потревожить соседей, - все это может стать убедительной причиной для желания купить дом . Покупка готового дома на вторичном рынке имеет свои особенности. Обязательным условием для современного дома является наличие всех необходимых коммуникаций – электро-, газо- и водоснабжения, а также подключенной телефонной линии.
Пережде, чем купить дом, обязательно ознакомьтесь с окружающей территорией. Как правило, коттеджи и индивидуальные жилые дома объединяются в поселки, где есть вся необходимая для жизни инфраструктура. Должны быть хорошие дороги, тротуары для пешеходов и стоки под ливневую канализацию. Если же дом был возведен в результате стихийной застройки и расположен чуть ли не в чистом поле, вдали от магазинов и детских площадок, то это никак не может свидетельствовать в его пользу. Не мешает также выяснить в городской или областной администрации, не собираются ли в скором будущем на месте живописных полей и рощ проложить газопровод или построить крупную автотрассу. Согласитесь, в этом случае прелестей загородного проживания значительно поубавится. И уж, конечно, не рекомендуется покупать дом неподалеку от аэропортов, железнодорожных веток, крупных объектов промышленности, свалок, кладбищ, животноводческих и птицеводческих ферм или высоковольтных ЛЭП.
Теперь перейдем к правовой стороне покупки загородного дома. Обязательно удостоверьтесь, что продавец имеет правильно оформленные и зарегистрированные права собственности, как на дом, так и на землю. К примеру, владелец дома не является полноправным собственником земельного участка, - то в бюро технической инвентаризации могут отказаться регистрировать договор купли-продажи недвижимости на таком участке. В регистрации права собственности на дом откажут и в том случае, если он был приобретен путем заключения договора купли-продажи земли, на которой это дом был построен. Мошенники для продажи домов и земельных участков нередко используют фальшивые доверенности. Поэтому, когда вам предлагают купить дом по доверенности, обязательно удостоверьте ее подлинность в нотариальной конторе, а также свяжитесь с доверителем, чтобы уточнить, что он реально существует, и в самом деле выдавал эту доверенность.
Приобретение дома – серьезное и ответственное дело, требующее обязательного участия профессионалов. Только опыт сотрудников агентства недвижимости - юристов и риэлторов, специализирующихся на сделках именно в этом сегменте рынка, - поможет купить дом так, чтоб в будущем избежать проблем, связанных с несовершенством земельного законодательства и всевозможными финансовыми ризками.
|
