Покупка земельного участка, будь то для строительства своего дома или для целого коттеджного поселка, сопряжена со многими трудностями. Бывает, что после того как продавец показал вроде бы все документы и даже вывез на место, почему-то оказывается — что-то не договорили или что-то не показали.Часто возникают ситуации, когда покупатель вводится в заблуждение продавцом относительно характеристик участка, из-за чего в итоге невозможно вести строительство или его окончание будет сопряжено с многочисленными дополнительными сложностями.
Хотя покупка земельного участка под жилую застройку является одной из наиболее распространенных операций с землей. Земельный и Гражданский кодексы предусматривают, что договор, по которому переходит право собственности на земельный участок, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Конечно, вы можете положиться на нотариуса, который сам будет перепроверять все документы продавца перед удостоверением сделки, но лучше доверить эту работу опытным специалистам агентства недвижимости «ТМ».
Практически все подводные камни можно устранить при правильном алгоритме поведения в переговорном процессе. Для этого надо внимательно проверить правоустанавливающие документы , правильно составить предварительный договор купли-продажи с гарантиями продавца, нарушив которые, он обязан будет вернуть все деньги плюс штраф. У продавца следует потребовать государственный акт на право собственности на земельный участок (госакт), поскольку именно этот документ, в соответствии со ст. 125 Земельного кодекса (ЗК), удостоверяет право собственности на землю. Необходимо проверить не только был ли участок под судом, но и правильность его отведения. Государственная регистрация акта на право собственности на земельный участок проводится региональными филиалами центра Государственного земельного кадастра при Госкомитете по земельным ресурсам, в порядке, утвержденном его приказом «Об утверждении временного Порядка ведения государственного реестра земель» от 2 июля 2003 г. № 174, зарегистрированном в Минюсте 25 июля 2003 г. под № 641/7962. В госакте должно указываться: основание его выдачи (дата и номер решения уполномоченного органа, который выдал его, или реквизиты договора, по которому он был продан нынешнему продавцу); точный адрес участка; его целевое назначение; кадастровый номер и дата регистрации; описание границ с указанием смежных землепользователей. Лучше проверить отчет о выносе участка в натуру, потому что бывают случаи, когда на бумаге нарисовано одно, а в реалиях может оказаться, что землю застроили соседи или покупатель застроит чью-то землю. При выносе земельного участка в натуру может оказаться, что были неправильно определены координаты. И тогда получается, что с точки зрения закона вы осуществили самозахват территории.
Благоразумнее доверить проверку и подготовку документов опытным специалистам агенства недвижимости "ТМ".
|
