Украинское законодательство разрешает нерезидентам,
достигнувшим совершеннолетия и имеющим при себе гражданский паспорт, без
ограничений приобрести в частную собственность недвижимость, которая находится
на территории Украины, права на владение недвижимостью описаны в законе "О
собственности". При покупке недвижимости на территории Украины фактор
прописки покупателя для совершения сделки в нотариальной конторе значения не
имеет. Покупатель также имеет возможность купить несколько объектов
недвижимости.
После выбора
недвижимости нужно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить
депозит, который, как правило, составляет 5% от суммы покупки. Этот
документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания
основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После
подписания основного контракта купли-продажи необходимо произвести оплату
оставшихся 95% от оговоренной суммы.
Далее необходима
последующая регистрация покупки в государственных органах, на данный момент -
это бюро технической инвентаризации, БТИ.
Для заключения
договора купли-продажи гражданину России в нотариальной конторе необходимо
иметь паспорт, справку о присвоении идентификационного номера по данным
Государственного реестра физических лиц - налогоплательщиков. Данную справку
можно получить в налоговой инспекции. А также присутствие супруга (супруги)
либо предоставление нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение
планируемой сделки.
Итак, расходы при
покупке недвижимости на Украине.
Согласно закону
Украины "О налоге с доходов физических лиц", при продаже квартиры,
садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на
доход при одновременном выполнении двух условий.
Во-первых,
площадь объекта продажи не должна превышать 100 кв. м, а во-вторых,
это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.
Если площадь
объекта продажи больше 100
кв. м, продавец должен уплатить налог - 1% от
стоимости, превышающей ограничение площади.
Налог в размере
5% от стоимости проданного имущества придется уплатить и тому, кто не впервые
совершает продажу недвижимости в текущем году.
Налоговым агентом
является нотариус, который заверяет соответствующий договор при наличии
оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога
сторонами договора, а также предоставляет соответствующую информацию в
налоговый орган.
Нотариальные
услуги при оформлении договора купли-продажи выглядят таким образом: госпошлина
за оформление договора купли-продажи - 1% от стоимости объекта недвижимости,
указанной в договоре купли-продажи; сбор в Пенсионный фонд - 1% от стоимости
объекта недвижимости, за исключением граждан, приобретающих жилье впервые. А
также услуги нотариуса согласно индивидуальным тарифам.
Во время
осуществления операций купли-продажи недвижимости необходимо учитывать
определенные формальности, а именно покупатель должен быть уверен в том, что
представленные продавцом документы, подтверждающие его право собственности,
являются подлинными и правильно оформлены, а также исключено право третьих лиц
на данную квартиру, и она освобождена от всех видов обременений.
Продавец должен
предоставить оригиналы следующих документов: паспорт; справку о присвоении
идентификационного номера; правоустанавливающий документ, подтверждающий право
собственности продавца на квартиру; справку-характеристику БТИ; выписку из
реестра об отсутствии ареста на квартиру; выписку из реестра об отсутствии
залога на квартиру; справку о правах собственности на квартиру; справку из ЖЭКа
о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах; справку об
отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных
услуг; а также телефонных переговоров; решение государственного органа опеки и
попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника
квартиры в случае ее продажи; а также свидетельства о рождении несовершеннолетних
детей; справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или
психиатрическом учете и нотариально заверенное заявление о согласии второго из
супругов на продажу совместно нажитого имущества.
Требования к
документам, представляемым для совершения нотариальных действий, определены в
статье 47 в Законе Украины "О нотариате". Основные правила: ясность,
четкость и полноценность.
А именно: не
принимаются для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки
или приписки, зачеркнутые слова либо иные неоговоренные исправления, документы,
текст которых невозможно прочитать вследствие повреждения, а также написанные
карандашом. Фамилии, имена и отчества граждан должны быть написаны полностью с
указанием мест их жительства. А документы, изложенные на двух и более отдельных
листах, должны быть прошиты, листы пронумерованы и скреплены печатью.
Если подлинность
представленного документа вызывает сомнение, нотариус, совершающий нотариальные
действия, вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу,
согласно статье 51 Закона Украины "О нотариате".
Вышеуказанные
документы очень важны при заключении договора купли-продажи квартиры, поэтому
отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки
недействительной.
Занижение
стоимости объекта недвижимости - очень рискованно, поскольку в случае признания
недействительным договора купли-продажи, при осуществлении реституции, продавец
и покупатель получат обратно то, что они передали друг другу по договору купли-продажи.
И в этом случае покупателю будет очень трудно доказать, что деньги, переданные
им продавцу за стоимость квартиры, составляют значительно большую сумму, чем
та, которая указана в договоре.
|